Les caractéristiques du marchand de biens

 

Un métier qui englode aussi les parts de sociétés immobilières, fonds de commerces et terrains à bâtir !

 

 

• Dénomination : marchand de biens – rénovateur.

• Nature de l’activité : commerciale.

• Activités développées - achat/vente - : biens immobiliers, parts ou actions de sociétés, fonds de commerces, terrains à bâtir.

• Vente à la découpe (appelée aussi la vente par lots) : autorisée. Dans ce cas, la revente doit être réalisée dans les deux années qui suivent (au lieu de cinq)

• Code APE : 6810 Z

• Réglementation de la profession : aucune. Il devra respecter la réglementation applicable aux commerçants et à quelques prescriptions fiscales liées à cette activité.

• Diplômes obligatoires : aucun.

• Formation obligatoire : aucune.

• Connaissances nécessaires : la profession de marchand de biens n’est pas réglementée. Toutefois, il doit connaître la réglementation sur les différents volets de son activité : vente, préemption, infos en cas d’achat d’un bien loué, rénovation, permis de construire nécessaire selon les travaux, lois régissant l’immobilier, etc..

• Autorisation (s) obligatoires d’exercer (s) : aucune.

Structure juridique : soit à titre personnel (entreprise individuelle. Non conseillée), soit en société (avec un seul associé : EURL ou SASU ou plusieurs : SAS, SARL, etc.). Structure conseillée : SAS ou SASU à capital variable.

• L’activité peut être exercée à partir de son domicile.

• Matériel de départ (minimum) : un ordinateur, téléphone, photocopieur, meuble de rangement pour les dossiers (indispensable d’être très bien organisé).

• Délai dans lequel le bien acheté doit être revendu : 5 ans ou 2 ans en cas de revente par lots dite "par lots".


• Délais demandés par diverses étapes : comptez environ 3 mois entre la signature de l’engagement d’achat, la signature chez le notaire et la prise de possession du bien immobilier. Quand à la rénovation et remise aux normes s’il y a lieu, il est difficile de fixé un délai. Raisonnablement, il faut compter entre 3 et 15 mois compte tenu des imprévus, prévoir large. Attention : la revente doit avoir lieu dans les 24 mois pour bénéficier de certains avantages fiscaux.

• Limitation de la marge bénéficiaire : aucune limite.

• Marge bénéficiaire généralement constatée : 12 à 15 %, voire plus.

• Fonds de roulement (BFR) : Etant donné que les banques sont plutôt frileuses pour les achats de biens immobiliers et ne financent qu’à hauteur de 60 à 80 % maximum.

• Frais de notaire réduits pour les biens immobiliers : 2 et 4 % au lieu de 7 à 8 % habituellement.

 

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